:quality(75))
Ghid simplu, actualizat, fără drumuri inutile la notar
Vrei să vinzi sau să cumperi un apartament, o casă sau un teren?
Atunci există un lucru sigur: actele sunt obligatorii, iar lipsa unuia singur poate amâna sau bloca tranzacția.
Ca să eviți stresul, am pregătit mai jos lista completă de acte necesare la vânzarea sau cumpărarea unui imobil, explicată clar, pe scurt și pe înțelesul tuturor.
👉 Salvează articolul – te va ajuta exact când ai nevoie.
Procesul este standardizat, dar diferă puțin în funcție de rolul tău în tranzacție: vânzător, cumpărător sau persoană juridică.
Dacă vinzi un imobil, acestea sunt documentele de bază cerute de notar:
● Carte de identitate valabilă
● Pentru fiecare coproprietar, dacă sunt mai mulți
● Certificat de căsătorie
● Certificat de divorț / hotărâre judecătorească definitivă
● Certificat de deces (pentru moșteniri)
● Doar dacă există (regim de separație a bunurilor etc.)
Documentul care dovedește dreptul de proprietate, de exemplu:
● contract de vânzare-cumpărare
● certificat de moștenitor
● contract de donație
● hotărâre judecătorească definitivă
👉 Fără acest document, vânzarea nu poate avea loc.
● Semnată de președinte + administrator
● Confirmă că nu există datorii la întreținere
● Ultimele facturi (gaz, curent, electricitate)
● Plus dovada achitării acestora
● Obligatoriu la vânzare
● Se obține rapid, dar nu îl lăsa pe ultima zi
● Cerută frecvent la vânzările prin credit bancar
● Nu este mereu obligatoriu
● Poate fi cerut de bancă sau de notar
● De la Primărie
● Atestă că impozitele sunt plătite la zi
Dacă urmează să cumperi un imobil, pregătește:
● Carte de identitate (+ a soțului/soției, dacă e cazul)
● Certificat de căsătorie / divorț / deces (unde se aplică)
● Dacă există
● Datele băncii finanțatoare
● Datele reprezentantului băncii
● Informații despre avans (surse proprii, donație, moștenire etc.)
● Contractul de garantare cu fondul (dacă este cazul)
În anumite cazuri, notarul poate solicita documente extra:
● Imobile naționalizate
→ adeverință că nu există proceduri de retrocedare
● Monumente istorice sau terenuri agricole extravilan
→ dovada respectării dreptului de preemțiune
● Imobile cu ipotecă, interdicții sau servituți
→ acordul titularilor drepturilor respective
👉 Aici apar cele mai multe întârzieri dacă lucrurile nu sunt verificate din timp.
În plus față de cele de mai sus, sunt necesare:
● Certificat de înregistrare ONRC
● Act constitutiv / statut
● Hotărâre AGA (administrator, vânzare sau cumpărare)
● Extras din registrele specifice (asociații, fundații etc.)
✔ Pregătește actele cu minimum 3–5 zile înainte
✔ Verifică toate documentele într-un singur dosar
✔ Nu te baza pe „rezolvăm la notar” — nu funcționează
🔑 O tranzacție reușită începe cu acte clare, nu în ziua semnării.
Fie că vinzi sau cumperi, actele sunt fundația tranzacției.
Cu documentele pregătite din timp:
● eviți stresul
● eviți amânările
● eviți surprizele neplăcute
Iar când informația este centralizată și clară, deciziile devin mult mai simple — exact asta își propune List.
