Duplex 120 MP Utili | 360 Teren | Ultrafinisat

Proprietatea prezentată este o casă tip duplex (Unitatea 2), amplasată pe colț, având orientare spre Est, Sud și Vest (trei laturi libere).

Sinteza detaliată a planurilor, suprafețelor și dotărilor tehnice:

1. Suprafețe și Compartimentare
Suprafață utilă încălzită: ~119,35 – 119,65 m²

Teren total: ~320 m² (206 m² proprietate exclusivă + cotă parte din parcelă)

Parter (~59,22 m² interior):

Hol de acces, living, zonă de dining, bucătărie.

Baie dotată cu cabină de duș.

Terasă închisă de 13,80 m².

Etaj (~61,13 m² interior):

Dormitor matrimonial și un dormitor secundar.

Dressing separat (fost dormitor), ce include mașina de spălat și uscătorul de haine.

Baie principală dotată cu cadă.

Terasă închisă de 15,85 m².

Spații auxiliare și anexe:

Pod: ~60 m² total (aprox. 35–40 m² utili pentru depozitare).

Foișor: 12 m² pe o platformă de 32 m².

Căsuță de scule: 7,46 m² (+ extindere de 1,96 m²).

2. Construcție și Eficiență Energetică
An construcție / finisaje: Construită în 2015, achiziționată în 2016, finisaje refăcute în 2019.

Performanță energetică: Clasa A (consum estimat la 120 kWh/m²/an).

Structură & Izolație: Cărămidă de 30 cm, izolație cu polistiren de 10 cm, țiglă ceramică, geamuri tripan.

Insonorizare: Perete dublu fonic și termic între cele două unități ale duplexului.

3. Instalații și Dotări Notabile
Încălzire & Climatizare: Încălzire în pardoseală la parter și calorifere la etaj (centrală termică Buderus 24 kW), șemineu electric (cu coș de fum pregătit pentru lemn) și 2 aparate de aer condiționat (18.000 BTU).

Grădină automatizată: Sistem de irigație automat, robot pentru tuns gazonul și iluminat inteligent Philips Hue.

Sistem electric & Utilități: Circuite dedicate pentru consumatori mari, priză exterioară pentru încărcare mașină electrică, prize de apă exterioare (față/spate).

Securitate: Senzori, camere de supraveghere și abonament activ la firmă de pază.