Analiza pieței imobiliare din Timișoara – SEM I/2024
15.07.2024
- articol publicat de List
Piața imobiliară din județul Timiș a cunoscut o expansiune remarcabilă în primele cinci luni ale anului 2024, conform datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). În această perioadă, au fost tranzacționate 4.120 de unități imobiliare în Timiș, ceea ce reprezintă o creștere considerabilă de 17% față de aceeași perioadă a anului trecut, când au fost vândute 3.520 de unități.
Creșterea tranzacțiilor imobiliare în Timiș
În primul trimestru al anului 2024, județul Timiș a înregistrat 2.544 de tranzacții, marcând o creștere de 24,3% față de primul trimestru din 2023, când au fost vândute 2.047 de unități. Aceste cifre subliniază un interes crescut pentru piața imobiliară locală și sugerează o tendință ascendentă semnificativă în acest sector.
Tendințele istorice și perspective
Comparativ cu datele istorice publicate de ANCPI, cea mai prolifică perioadă pentru tranzacțiile imobiliare în județul Timiș a fost anul 2021, când au fost vândute 12.476 de unități. Pe de altă parte, 2019 a fost anul cu cele mai puține tranzacții, înregistrând doar 6.493 de unități. În ciuda unei scăderi de 10,3% în totalul vânzărilor pentru anul 2023, cu 10.215 unități, tendința pozitivă din primele luni ale anului 2024 sugerează o revenire puternică.
Livrările de locuințe noi
Deși tranzacțiile imobiliare sunt în creștere, livrările de locuințe noi în municipiul Timișoara au cunoscut o scădere. În 2022, au fost finalizate 993 de locuințe, o scădere semnificativă față de cele 1.787 de unități livrate în 2021. Comparativ cu 2021, aceasta reprezintă o scădere de 44%. Această tendință este reflectată și în datele la nivelul regiunii Vest, unde volumul locuințelor finalizate în primul trimestru din 2024 a fost de 1.274, cu 122 mai puține decât în perioada similară din 2023.
Evoluția prețurilor la apartamente de vânzare în Timișoara
Prețurile apartamentelor de vânzare în Timișoara au înregistrat, de asemenea, o creștere. Conform datelor colectate de ValorEasy, prețul mediu de vânzare al apartamentelor a ajuns la 1.500 de euro pe metru pătrat util în mijlocul anului 2024, marcând o creștere de 1,4% față de semestrul anterior. Această tendință reflectă o cerere în continuă creștere și o piață imobiliară robustă.
Concluzii și perspective
Piața imobiliară din județul Timiș se află într-o fază de expansiune și dezvoltare, caracterizată printr-o creștere semnificativă a tranzacțiilor și o tendință ascendentă a prețurilor. Deși livrările de locuințe noi în Timișoara au scăzut, cererea continuă să crească, ceea ce indică o piață imobiliară atractivă pentru atât pentru investitori, cât și pentru cumpărători.